「フルローン」とは、不動産投資に必要な物件の購入金額を自己資金 なしで、すべて金融機関からの融資で調達できるローンのことです。
すなわち「頭金0円」の物件を購入する場合で、不動産価格の全額について金融機関の融資が実行された場合となります。
フルローンは、その内容から「全額融資（全額ローン）」とも呼ばれています。
フルローンが利用できるのは、一般的に「不動産が右肩上がりで高騰を続ける可能性が高い」場合です。また、不動産の資産価値（担保価値） が融資金額よりも高い場合や、不動産から得られる賃料などの収益性が非常に高く、且つ安定して見込める場合、融資を受ける人に資産が多く、融資しても金融機関にとって安全と考えられる場合などが該当します。
かつては、金融機関がフルローンを積極的に行う時期もありました。また、低金利の時代は、大きく借りるほど利息が安く抑えられることを狙って、フルローン融資を申請する不動産投資家も増えてきます。
しかし、近年は景気の低迷に伴う不動産価格や賃料の低下で、フルローンが利用できるような不動産物件やフルローンの融資を行う金融機関は少なくなっています。