予算を考える際は住宅のことだけでなく、今後の生活も踏まえて無理のない予算を設定することが大切です。
特にお子様がいらっしゃる場合は、将来的に必要となる学費などもしっかりと計算に入れて予算を考えなければいけません。
建築会社を選ぶときは比較がしやすいよう、同じ条件で依頼することが大切です。
また、明確な見積もりを出してもらうために、要望はできる限り詳細に伝えるようにしましょう。
土地を選定する際は、エリア選びが非常に大切です。
選ぶエリアによって、毎日の生活が大きく変わってきます。
アクセスや治安、子供の通学区域など、さまざまなポイントを総合的に判断して住みやすいエリアを選びましょう。
また、土地を決めたら契約前に敷地調査を行い、希望する家が建てられるのかしっかり確認しましょう。
仮契約を行う際は、妥協しないことが大切です。
納得できない点があれば、再度プランの作成を依頼しましょう。
追加のプランの作成には別途料金が必要になることもあるので、トラブルにならないようしっかりと確認してください。
土地を契約する際は契約トラブルを防ぐため、事前に重要事項説明書のコピーをもらい内容を確認しておきましょう。
建物プランの確定は契約前に行いましょう。
契約後に行った修正や追加については見積もりに含まれないため、正確に予算を把握するために本契約前にプランを確定しておくことが大切です。
建築会社と契約を行う際は工事の着工日・完了日・引き渡し日を契約書に記載してもらい、遅延時の違約金の取り決めについても記載してもらいましょう。記載がないと違約金を受け取れないこともあるので注意してください。
工事着工前にご近所への挨拶を済ませるとともに、敷地や境界に問題がないか確認しておきましょう。
工事が始まれば必要に応じて現場を訪れ、建築に問題がないかチェックしましょう。
注文住宅に必要となる費用は、工事費と諸費用の２つです。
工事費は建物本体の工事費だけでなく、庭や駐車場など建物以外の工事にかかる外構工事費も必要です。
また、地盤に問題がある場合は地盤を改良するための、工事費用が必要になることもあります。
諸費用としては、登記費用や不動産の購入や取得の際に必要となる印紙税や登録免許税、建物を建てる許可を取るために必要となる建築確認申請費用があります。
また、無事に住宅が完成することを祈願する地鎮祭や上棟式の費用、住宅ローンの手数料や保険料、引っ越し代なども必要でしょう。
このように注文住宅に必要な費用の種類は多いです。
必要な費用を見落として支払いに困ることがないように、費用についてはしっかりと確認し準備しておきましょう。
注文住宅を建てるためには、費用だけでなく、さまざまな書類も必要です。
建築プランを立てる際は、測量図があれば用意しておきましょう。
特に多くの書類が必要となるのが住宅ローンの審査・契約時で、本人確認証として運転免許証やパスポート、住民票謄本など、所得証明書として源泉徴収票や確定申告書など、物件資料として契約書や見積書などが必要です。
そのほか、印鑑証明証や住民票も必要ですので、あらかじめ用意しておきましょう。
印鑑証明証や住民票は発行から３カ月以内のものが必要になるため、提出時期を確認したうえで準備することをおすすめします。
